FAQ
- 1. Po co komu wycena nieruchomości?
- 2. Kto to jest rzeczoznawca majątkowy?
- 3. Co to jest operat szacunkowy?
- 4. Jakie dokumenty są potrzebne do wyceny?
- 5. Jak długo ważny jest operat?
- 6. Czy przygotujecie mi wycenę do banku?
- 7. Czy podejmiecie się wycenić PKiN w Warszawie?
Ad 1 Wycena nieruchomości ma na celu określenie jej wartości rynkowej, czyli ceny, jaką można by uzyskać za nieruchomość na wolnym rynku, gdybyśmy chcieli ją sprzedać. Taką wycenę sporządza się przede wszystkim dla celów sprzedaży, aby właściciel miał świadomość wartości swojej nieruchomości i mógł rozsądnie gospodarować swoim majątkiem, ale również dla potrzeb banków związanych z udzielaniem kredytów, podziału spadku, rozwodów, odszkodowań i wszędzie tam gdzie ważna jest realna wartość potencjalnie wymienialna na gotówkę. Innym typem wyceny jest określenie wartości odtworzeniowej nieruchomości. Taka wartość to nic innego niż koszt odtworzenia budynku i budowli (np. ogrodzenia, utwardzenia terenu, przyłączy) znajdujących się na działce. Jest ona potrzebna przede wszystkim dla potrzeb ubezpieczeń, ale jej elementy są wykorzystywane również przy określaniu wysokości podatku od nieruchomości.
Ad 2 Rzeczoznawca majątkowy to osoba posiadająca fachową wiedzę obejmującą wiele dziedzin nauki, takich jak prawo, ekonomia, budownictwo, geodezja, rolnictwo i leśnictwo. Rzeczoznawcą majątkowym można zostać po ukończeniu wyższych studiów ekonomicznych, prawniczych lub technicznych oraz dodatkowo specjalistycznych studiów podyplomowych. Na śmiałków czeka jeszcze minimum rok obowiązkowych praktyk zakończonych dwuetapowym egzaminem z wiedzy teoretycznej i z praktycznych umiejętności przed Państwową Komisją powołaną przez Ministra Infrastruktury. Długa droga edukacji gwarantuje doskonałe przygotowanie do trudnego zawodu jakim jest rzeczoznawstwo majątkowe.
Ad 3 Operat szacunkowy to sporządzona na piśmie autorska opinia rzeczoznawcy majątkowego, w której określa on wartość rynkową lub odtworzeniową. Sporządzenie operatu szacunkowego poprzedzone jest wnikliwym badaniem stanu prawnego i techniczno-użytkowego obiektu, a także dogłębną analizą rynku nieruchomości podobnych do przedmiotu wyceny.
Ad 4 Podstawą do określenia stanu wycenianej nieruchomości są udostępnione przez zamawiającego dokumenty: - ewidencyjne (wypis i wyrys z ewidencji gruntów, mapa zasadnicza itp.), - prawne (odpis z księgi wieczystej, pozwolenie na budowę, umowy najmu, dzierżawy), - techniczne (dokumentacja techniczna obiektu itp.), - inne dokumenty określone przez rzeczoznawcę majątkowego jako niezbędne do wyceny określonego rodzaju nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy, jako osoba zaufania publicznego, wykorzystuje udostępniane dane z zachowaniem zasady poufności, a uzyskane informacje stanowią jego tajemnicę zawodową. Firma REVCo bezwzględnie przestrzega zasad etyki zawodowej, dzięki czemu nie tylko chronimy interesy naszych Klientów ale również pozostajemy w zgodzie z naszym sumieniem.
Ad 5 Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami roku operat szacunkowy jest ważny 12 miesięcy, chyba że wystąpiły istotne zmiany (np. prawne, fizyczne) mogące wpływać na wartość nieruchomości. Dopuszcza się „przedłużenie” okresu ważności operatu po potwierdzeniu jago aktualności przez rzeczoznawcę, który go sporządził.
Ad 6 Jeżeli potrzebna Państwu wycena domu, działki czy mieszkania zapraszamy do kontaktu z naszą placówką REVCo Warszawa. W zależności od Państwa potrzeb wybierzemy najbardziej kompetentny zespół dla zapewnienia obsługi na najwyższym poziomie. W efekcie naszej pracy otrzymacie Państwo operat szacunkowy określający przede wszystkim wartość nieruchomości, ale również zawierający analizę stanu prawnego, faktycznego oraz obszerną analizę rynku.
Ad 7 Oczywiście! Dla nas nie ma rzeczy za trudnych! Wyzwania, wyzwania i jeszcze raz wyzwania to najciekawszy aspekt pracy rzeczoznawcy majątkowego!